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天水一出租房漏水殃及邻人 房从被判承担补偿义

时间:2019-05-25    来源:本站原创

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  (西部商报记者 陈振峰 通信员 张悦)王密斯为天水市某小区一室第衡宇的所有权人,夏某为王密斯楼上衡宇房从,该衡宇卫生间、厨房自2005年以来常有渗水现象。2013年起夏某将衡宇对外出租,2016年9月中旬,夏某衡宇因承租人外出未封闭水龙头,以致王密斯衡宇多处墙面发霉变质、线烧损、电磁炉损坏。过后,王密斯多次找寻衡宇所有人夏某及其承租人李某协商维修、补偿事宜,均推诿。2016年10月初,承租人李某搬离,王密斯再次找夏某沟通,但夏某称无法联系李某,同时以衡宇漏水是承租人李某形成为由被告请求。2017年2月7日,夏某衡宇卫生间因上水管爆裂再次漏水,形成王密斯卧室、卫生间房顶、墙面再次浸泡损坏。因为两边无法达到调整,无法之下,王密斯只好将房从夏某告上了法庭。

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  法院审理认为,上述案件系承租人导致漏水,但承租人系短期租户,事发后不久便搬离衡宇。房主做为不动产的所有权人,正在享有权益的同时,也应对利用过程中发生的风险承担权利。发生损害时衡宇虽处于出租形态,但做为出租人,有行使衡宇办理的职责,对因其衡宇漏水对邻人形成的丧失该当承担补偿义务。房主正在承担补偿义务后,亦可向租户逃偿。

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